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素晴らしさ
工務店に土地探しを依頼するメリットとは。
家づくりのことを考えると同時に、土地探しについても念頭に置いておく必要があります。
不動産会社に土地探しを依頼することも可能ではありますが、土地の形状や立地によって建てられる家の種類が異なるため、工務店等の施工業者に相談するのがおすすめです。建てたい家の形や大きさは土地の条件によって変わってくるため、土地探しからサポートしてもらえると心強いでしょう。
R8では、土地の購入・建物の設計・建築をすべてを窓口で一本化できて、家づくりがスムーズに行えるというメリットがあります。
工務店選びを優先させると時間の余裕が持てます。
土地探しを先に行う場合は建物が完成するまでの間、金融機関から「つなぎ融資」を受けるケースが多いです。つなぎ融資は一般的な住宅ローンよりも金利が高めに設定されています。
利息を支払う期間を短くしようとして無理をすれば、工務店選びで悔やんでしまうこともあります。つなぎ融資を受ける際には、建物の見積書や図面の提出を金融機関から求められるので、土地の契約から建物の完成・引き渡しまでをとても短い期間で進めることになるでしょう。
一方、工務店選びを優先させれば、土地探しに時間的な余裕を持つことができます。気に入った土地が見つかれば、スムーズに建物の着工に移れますし、土地に関するアドバイスを工務店から受けることが可能です。
土地の法的な規制についてもチェックが必要です。
土地探しで気をつけておきたい点は、エリアによっては法的な規制の影響を受けることが挙げられます。土地には建ぺい率や容積率、斜線制限などのさまざまな制限があり、自治体ごとに基準も異なります。
そのため、せっかく気に入った土地を見つけても、希望どおりの家を建てられない場合もあります。土地を購入する際に法的な規制について不動産会社から説明を受けますが、専門的な部分も多いので難しく感じる場合もあるでしょう。
そのため、工務店に相談するなどして、事前に問題がないかを確認する体制を整えておくことが重要です。スムーズに家づくりをすすめるためにも、工務店との連携は欠かせません。
